AGB

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

für die Vermietung von Apartments der
StudioF11 GmbH
Wartburgstraße 11
50733 Köln

Stand: März 2026

1. Geltungsbereich

  1. Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für Verträge über die zeitweise Überlassung von Apartments zur Beherbergung sowie für alle in diesem Zusammenhang erbrachten weiteren Leistungen der StudioF11 GmbH (nachfolgend „Vermieter“).
  2. Abweichende Bedingungen des Mieters finden nur Anwendung, wenn diese ausdrücklich schriftlich vereinbart wurden.
  3. Die Apartments dürfen ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt werden. Eine Unter- oder Weitervermietung sowie eine Nutzung zu anderen Zwecken ist nicht gestattet.

2. Vertragsabschluss

  1. Der Mietvertrag kommt durch die Buchungsbestätigung des Vermieters zustande.
  2. Buchungen können über die Website, über Buchungsportale oder direkt beim Vermieter erfolgen.
  3. Der Vermieter ist berechtigt, eine Buchung innerhalb von 24 Stunden abzulehnen, sofern sachliche Gründe vorliegen.

3. Stornierung

  1. Eine Stornierung der Buchung ist nur in Textform (z. B. per E-Mail) möglich.
  2. Es gelten folgende Stornierungsbedingungen:
  • bis 60 Tage vor Anreise: kostenfreie Stornierung möglich
  • 59 bis 30 Tage vor Anreise: 50 % des vereinbarten Mietpreises werden fällig
  • weniger als 30 Tage vor Anreise: der gesamte Mietpreis wird fällig
  1. Dem Mieter bleibt der Nachweis vorbehalten, dass dem Vermieter durch die Stornierung kein oder ein geringerer Schaden entstanden ist.
  2. Optional kann bei der Buchung eine flexible Stornierungsversicherungsoption gewählt werden.
    Bei Wahl dieser Option erhöht kostet die Versicherung 10% vom Gesamtpreis der Buchung
    In diesem Fall ist eine kostenfreie Stornierung bis 48 Stunden vor Anreiestag möglich.
  3. Maßgeblich für die Fristberechnung ist der Zeitpunkt des Eingangs der Stornierung beim Vermieter.

4. Preise und Zahlung

  1. Es gelten die zum Zeitpunkt der Buchung vereinbarten Preise.
  2. Der im Buchungsformular angezeigte Gesamtpreis enthält bereits:
  • die gesetzliche Mehrwertsteuer (derzeit 7 %)
  • die Kulturförderabgabe der Stadt Köln (5%)
  • die Endreinigung
  1. Der vollständige Gesamtpreis wird dem Mieter vor Abschluss der Buchung im Buchungsformular angezeigt.
  2. Der Vermieter ist berechtigt, eine Anzahlung oder Vorauszahlung zu verlangen.
  3. Sofern nichts anderes vereinbart wurde, ist der Mietpreis spätestens bei Anreise zu zahlen.
  4. Bei Zahlungsverzug kann der Vermieter Mahngebühren in Höhe von 10 € pro Mahnung berechnen.

5. Kaution

  1. Der Vermieter ist berechtigt, eine Kaution bis zu 250 € zu verlangen.
  2. Die Kaution dient zur Absicherung möglicher Schäden oder zusätzlicher Kosten.
  3. Die Rückzahlung erfolgt nach Abreise, sofern keine Schäden oder offenen Forderungen bestehen.

6. Anreise und Abreise

  1. Das Apartment steht am Anreisetag ab 14:00 Uhr zur Verfügung.
  2. Am Abreisetag ist das Apartment spätestens bis 11:00 Uhr zu räumen.
  3. Bei verspäteter Räumung kann der Vermieter eine Nutzungsentschädigung berechnen:
  • bis 11:00 Uhr: danach werden Strafgebühren fällig!!

7. Außerordentliche Kündigung

Der Vermieter ist berechtigt, den Vertrag fristlos zu kündigen, wenn

  • falsche Angaben bei der Buchung gemacht wurden
  • mehr Personen als vereinbart übernachten
  • die Zahlung nicht erfolgt
  • gegen die Hausordnung verstoßen wird
  • gesetzliche Vorschriften verletzt werden
  • die Sicherheit des Hauses oder anderer Gäste gefährdet wird.

8. Höhere Gewalt

Kann der Vermieter aufgrund von Umständen außerhalb seines Einflussbereichs (z. B. höhere Gewalt oder Ausfall von Wasser-, Energie- oder Heizungsversorgung) die Unterkunft nicht bereitstellen, ist er berechtigt, vom Vertrag zurückzutreten.

Der Vermieter wird sich in diesem Fall bemühen, eine gleichwertige Ersatzunterkunft zu vermitteln.

9. Haftung

  1. Der Vermieter haftet für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie für Schäden, die auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen.
  2. Für leicht fahrlässig verursachte Schäden haftet der Vermieter nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten.
  3. Für persönliche Gegenstände der Gäste wird keine Haftung übernommen.

10. Fundsachen

Zurückgelassene Gegenstände werden auf Wunsch und Kosten des Mieters nachgesendet.

Nicht abgeholte Gegenstände werden nach drei Monaten dem Fundbüro übergeben oder entsorgt.

11. Hausordnung

Die Hausordnung ist Bestandteil des Mietvertrages und vom Mieter einzuhalten.

Bei erheblichen Verstößen kann der Vermieter den Mietvertrag fristlos kündigen.

12. Gästezahl und Besucher

  1. Die im Mietvertrag angegebene Anzahl der Gäste ist verbindlich.
  2. Eine Belegung mit mehr Personen als vereinbart ist nur nach vorheriger Zustimmung des Vermieters zulässig.
  3. Besucher dürfen sich nur kurzfristig im Apartment aufhalten und dort nicht übernachten, sofern dies nicht vorher mit dem Vermieter abgestimmt wurde.

13. Partys und Veranstaltungen

  1. Partys, Veranstaltungen sowie gewerbliche oder öffentliche Zusammenkünfte sind in den Apartments nicht gestattet.
  2. Bei Verstößen ist der Vermieter berechtigt, das Mietverhältnis fristlos zu kündigen und den Aufenthalt sofort zu beenden.

14. Schriftform

Änderungen oder Ergänzungen des Vertrages bedürfen der Textform.

15. Schlussbestimmungen

  1. Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.
  2. Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.

Kurze Hausordnung für Gäste

Willkommen bei Apartment11.
Damit sich alle Gäste und Hausbewohner wohlfühlen, bitten wir um Beachtung der folgenden Regeln:

  1. Nachtruhe: Bitte vermeiden Sie Lärm zwischen 22:00 und 7:00 Uhr.
  2. Gästezahl: Es dürfen nur die in der Buchung angegebenen Personen im Apartment übernachten.
  3. Partys: Partys und Veranstaltungen sind nicht erlaubt.
  4. Rauchen: Rauchen ist im Apartment nicht gestattet.
  5. Sorgsamer Umgang: Bitte gehen Sie sorgfältig mit der Einrichtung um und melden Sie Schäden sofort.
  6. Abreise: Bitte verlassen Sie das Apartment am Abreisetag bis 11:00 Uhr.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und einen angenehmen Aufenthalt.

Allgemeine Geschäftsbedingungen.

StudioF11 GmbH

Wartburgstraße 11

50733 Köln

Geltungsbereich

1. Diese Geschäftsbedingungen gelten für Verträge zur Vermietung von Studio oder Apartment von StudioF11 GmbH. im folgendem Vermieter genannt.

2. Die Unter- oder Weitervermietung der vermieteten Räumlichkeiten zur Nutzung zu anderen Zwecken als Wohnraumnutzung ist nicht gestattet. 

3. Es finden ausschließlich unsere ABBs Verwendung ausser es wird ausdrücklich schriftlich etwas anderes vereinbart.

Verjährung und Vertragsabschluss

1. Der Vertrag kommt durch die Annahme des Antrags des Mieters durch den Vermieter zustande. 

2. Alle Ansprüche gegen die Vermieter verjähren grundsätzlich in einem Jahr ab dem gesetzlichen Verjährungsbeginn. Ausgenommen sind Ansprüche die auf einer groß fahrlässigen Pflichtverletzung von StudioF11 GmbH. beruhen.

Leistungen, Miete, Stornierung und Abrechnung

1. Der Kunde ist verpflichtet, die für die Miete der Wohnung dem im Mietvertrag vereinbarten Preise zu zahlen.

2. Die vereinbarten Preise verstehen sich einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zur Zeit 7%. Nicht enthalten ist die Kulturförderabgabe Köln vom Gast geschuldet ist. Bei Bei Änderungen der Steuer oder Abgaben wird der Preis auch nach Vertragsschluss entsprechend angepasst. Bei Mietverträgen mit Privatpersonen gilt dieses nur, wenn der Zeitraum zwischen Vertragsabschluss und Vertragserfüllung vier Monate überschreitet.

3. Die Aufenthaltsdauer kann nur mit Einwilligung von beiden Seiten geändert werden. Die vertraglich vereinbarte Mietforderung bleibt auch bei Verkürzung des Aufenthaltes bestehen es sei denn es wird vom Mieter ein adäquater Ersatz gestellt.

4. Die Zahlung hat wie vertraglich Vereinbart innerhalb von 7 Tage nach Reihungserstellung oder spätestens bei Ankunft im Apartment ohne Abzug zu erfolgen. Vorbehaltlich werden entsprechend der Nutzungsbedingungen der Webportale über die der Vertag zustande gekommen ist auch andere Zahlungen akzeptiert.

5. Für jede Mahnung nach Verzugseintritt hat der Mieter Mahnkosten in Höhe von € 5.- an den Vermieter zu erstatten. 

6. Der Vermieter ist berechtigt, bei Vertragsabschluss eine Sicherheitsleistung in Höhe von bis zu 70% der Miete zu fordern. Die Höhe der Vorauszahlung und die Zahlungstermine können im Vertrag in Textform vereinbart werden.

7.  Ein Zahlungsrückstand gibt dem Vermieter das Recht zur sofortigen Kündigung und Räumung der Wohnung.

8. StudioF11 GmbH. ist ferner berechtigt, zu Beginn und während des Aufenthaltes vom Mieter eine angemessene Sicherheitsleistung Kaution in Höhe von 250,- € einzuziehen. Diese ist ohne Zinsen beim Auszug zurück zu erstatten.

8. Ein Rücktritt des Mieters von dem mit StudioF11 GmbH geschlossenen Vertrag ist nur möglich, wenn ein Rücktrittsrecht im Vertrag ausdrücklich vereinbart wurde, oder die StudioF11 GmbH einer  Vertragsaufhebung ausdrücklich zustimmt. Ein Rücktritt oder Vertragsaufhebung erfordert immer die Schriftform.

9. Bei Rücktritt bis zu 30 Tagen vor Antritt des Mietverhältinses erstatten wir Ihnen 30% des Mietpreises zurück danach wird die gesamte Summe fällig.

10.  Aus folgenden Gründen ist der Vermieter berechtig den Vertrag außerordentlich zu kündigen oder davon zurückzutreten und das Mietverhältnis sofort zu beenden und die Mietsache sofort zu räumen.

Das gilt insbesondere falls eine oder mehrerer der folgenden Gründe eintreffen:

A  Das Mietverhältnis unter irreführender oder falscher Angabe oder Verschweigen vertragswesentlicher Tatsachen gebucht wurden. (z.B. Übernachtung von zusätzlichen Personen)

B  Die Identität der Gäste und seine Zahlungsfähigkeit sowie der Zweck des Aufenthaltes sind Vertragswesentlich.

C  Vom Vermieter nicht zu vertretende Umstände die es uns nicht möglich machen den Vertrag zu erfüllen. Das ist höhere Gewalt, Ausfall von wesentlichem wie Wasser, Abwasserversorgung und Heizung etc..

D  Wenn der Aufenthalt oder der Anlass gegen deutsches Recht verstößt.

E  Eine vereinbarte Vorauszahlung nicht geleistet wurde.

F  Der Vermieter begründeten Anlass zur Annahme hat, das die Nutzung des Mietobjektes die Sicherheit oder das Ansehen der StudioF11 GmbH gefährdet.

G  Grober Verstoß gegen die Hausordnung.

Der berechtigte Rücktritt von Mieter oder die Unterbindung einer nicht genehmigten Nutzung begründet keinen Anspruch des Mieters auf Schadensersatz. Es ist möglich das der Vermieter eine gleichwertige Ersatzwohnung stellt.

Sollte bei einem Rücktritt ein Schadensersatzanspruch von StudioF11 GmbH gegen den Mieter bestehen, so kann StudioF11 GmbH den Anspruch pauschalieren. 

 

Zimmerbereitstellung, Zimmerübergabe und Zimmerrückgabe

1. Die gebuchte Wohnung stehen dem Mieter ab 14.00 Uhr des vereinbarten Anreisetages zur Verfügung. Der Mieter hat keinen Anspruch auf frühere Bereitstellung. Sofern nicht ausdrücklich eine spätere Ankunftszeit vereinbart oder das betreffende Zimmer vorausbezahlt wurde, hat der Vermieter das Recht, die gebuchte Wohnung nach 18:00 Uhr anderweitig zu vergeben, ohne dass der Mieter hieraus einen Anspruch gegen den Vermieter herleiten kann. Eine Verpflichtung zur anderweitigen Vergabe besteht nicht.

2. Am vereinbarten Abreisetag ist die Wohnung spätestens um 11.00 Uhr geräumt zur Verfügung zu stellen. Danach kann der Mieter aufgrund der verspäteten Räumung der Wohnung für dessen vertragsüberschreitende Nutzung eine Aufwandsentschädigung in Rechnung stellen. Vertragliche Ansprüche des Mieters werden hierdurch nicht begründet. Ihm steht es frei nachzuweisen, dass der Vermieter kein oder ein wesentlich niedrigerer Anspruch auf Nutzungsentgelt entstanden ist.

Schäden

1. Der Vermieter haftet für von ihm zu vertretende Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. Weiterhin haftet der Vermieter für sonstige Schäden, die auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung vom Vermieter beruhen, und Schäden, die auf einer vorsätzlichen oder fahrlässigen Verletzung von vertragstypischen Pflichten vom Vermieter beruhen. Vertragstypische Pflichten sind solche Pflichten, die die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages erst ermöglichen und auf deren Erfüllung der Kunde vertraut und vertrauen darf. Einer Pflichtverletzung vom Vermieter steht die eines gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehilfen gleich. Weitergehende Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Sollten Störungen oder Mängel an der Wohnung vom Vermieter auftreten, wird der Vermieter bei Kenntnis oder auf unverzügliche Rüge des Mieters bemüht sein, für Abhilfe zu sorgen. Der Mieter ist verpflichtet, das ihm Zumutbare beizutragen, um die Störung zu beheben und einen möglichen Schaden gering zu halten. Im Übrigen ist der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter rechtzeitig auf die Möglichkeit der Entstehung eines außergewöhnlich hohen Schadens hinzuweisen.

2. Für Wertsachen innerhalb der Wohnung sorgt der Mieter. Es wird empfohlen, die Wertsachen nicht unbeaufsichtigt in der Wohnung zu lassen und Zimmertüren und Fenster gut zu verschließen. Will der Mieter Geld, Wertpapiere und Kostbarkeiten mit einem Gesamtwert von mehr als € 800 oder sonstige Sachen mit einem Gesamtwert von mehr als € 3.500 in der Wohnung aufbewaren so ist angeraten dafür eine extra Versicherung abzuschließen.

3. Zurückgebliebene Sachen des Mieters werden nur auf Anfrage, Risiko und Kosten des Mieters nachgesandt. Der Vermieter bewahrt die Sachen drei Monate auf; danach werden sie, sofern ein erkennbarer Wert besteht, dem lokalen Fundbüro übergeben. Ist das Fundbüro zur Übernahme nicht bereit, werden die Sachen  entweder verwertet oder vernichtet.

Änderungen

1. Änderungen oder Ergänzungen des Vertrages oder dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen sollen in Textform erfolgen. Einseitige Änderungen oder Ergänzungen durch den Mieter sind unwirksam.

Es gilt deutsches Recht. Die Anwendung des UN-Kaufrechts und des Kollisionsrechts ist ausgeschlossen.

Salvatorische Klausel


Sollten einzelne Bestimmungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam oder nichtig sein oder werden, so wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. Im Übrigen gelten die gesetzlichen Vorschriften. Stand 01.01.2026 steht es frei, die Zimmerbuchung in Textform zu bestätigen.

2. Der Mieter ist verpflichtet, StudioF11 GmbH  unaufgefordert spätestens bei Vertragsabschluss darauf hinzuweisen, sofern die Inanspruchnahme der Mietleistung geeignet ist, den reibungslosen Geschäftsbetrieb, die Sicherheit oder das Ansehen von StudioF11 GmbH in der Öffentlichkeit zu gefährden.

3.  Alle Ansprüche gegen StudioF11 GmbH verjähren grundsätzlich in einem Jahr ab dem gesetzlichen Verjährungsbeginn. Dies gilt nicht bei Schadensersatzansprüchen und bei sonstigen Ansprüchen, sofern letztere auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung von StudioF11 GmbH beruhen.