AGB

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

für die Vermietung von Apartments der
StudioF11 GmbH
Wartburgstraße 11
50733 Köln

Stand: März 2026

1. Geltungsbereich

  1. Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für Verträge über die zeitweise Überlassung von Apartments zur Beherbergung sowie für alle in diesem Zusammenhang erbrachten weiteren Leistungen der StudioF11 GmbH (nachfolgend „Vermieter“).
  2. Abweichende Bedingungen des Mieters finden nur Anwendung, wenn diese ausdrücklich schriftlich vereinbart wurden.
  3. Die Apartments dürfen ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt werden. Eine Unter- oder Weitervermietung sowie eine Nutzung zu anderen Zwecken ist nicht gestattet.

2. Vertragsabschluss

  1. Der Mietvertrag kommt durch die Buchungsbestätigung des Vermieters zustande.
  2. Buchungen können über die Website, über Buchungsportale oder direkt beim Vermieter erfolgen.
  3. Der Vermieter ist berechtigt, eine Buchung innerhalb von 24 Stunden abzulehnen, sofern sachliche Gründe vorliegen.

3. Stornierung

  1. Eine Stornierung der Buchung ist nur in Textform (z. B. per E-Mail) möglich.
  2. Es gelten folgende Stornierungsbedingungen:
  • bis 60 Tage vor Anreise: kostenfreie Stornierung möglich
  • 59 bis 30 Tage vor Anreise: 50 % des vereinbarten Mietpreises werden fällig
  • weniger als 30 Tage vor Anreise: der gesamte Mietpreis wird fällig
  1. Dem Mieter bleibt der Nachweis vorbehalten, dass dem Vermieter durch die Stornierung kein oder ein geringerer Schaden entstanden ist.
  2. Optional kann bei der Buchung eine flexible Stornierungsversicherungsoption gewählt werden.
    Bei Wahl dieser Option erhöht kostet die Versicherung 10% vom Gesamtpreis der Buchung
    In diesem Fall ist eine kostenfreie Stornierung bis 48 Stunden vor Anreiestag möglich.
  3. Maßgeblich für die Fristberechnung ist der Zeitpunkt des Eingangs der Stornierung beim Vermieter.

4. Preise und Zahlung

  1. Es gelten die zum Zeitpunkt der Buchung vereinbarten Preise.
  2. Der im Buchungsformular angezeigte Gesamtpreis enthält bereits:
  • die gesetzliche Mehrwertsteuer (derzeit 7 %)
  • die Kulturförderabgabe der Stadt Köln (5%)
  • die Endreinigung
  1. Der vollständige Gesamtpreis wird dem Mieter vor Abschluss der Buchung im Buchungsformular angezeigt.
  2. Der Vermieter ist berechtigt, eine Anzahlung oder Vorauszahlung zu verlangen.
  3. Sofern nichts anderes vereinbart wurde, ist der Mietpreis spätestens bei Anreise zu zahlen.
  4. Bei Zahlungsverzug kann der Vermieter Mahngebühren in Höhe von 10 € pro Mahnung berechnen.

5. Kaution

  1. Der Vermieter ist berechtigt, eine Kaution bis zu 250 € zu verlangen.
  2. Die Kaution dient zur Absicherung möglicher Schäden oder zusätzlicher Kosten.
  3. Die Rückzahlung erfolgt nach Abreise, sofern keine Schäden oder offenen Forderungen bestehen.

6. Anreise und Abreise

  1. Das Apartment steht am Anreisetag ab 14:00 Uhr zur Verfügung.
  2. Am Abreisetag ist das Apartment spätestens bis 11:00 Uhr zu räumen.
  3. Bei verspäteter Räumung kann der Vermieter eine Nutzungsentschädigung berechnen:
  • bis 11:00 Uhr: danach werden Strafgebühren fällig!!

7. Außerordentliche Kündigung

Der Vermieter ist berechtigt, den Vertrag fristlos zu kündigen, wenn

  • falsche Angaben bei der Buchung gemacht wurden
  • mehr Personen als vereinbart übernachten
  • die Zahlung nicht erfolgt
  • gegen die Hausordnung verstoßen wird
  • gesetzliche Vorschriften verletzt werden
  • die Sicherheit des Hauses oder anderer Gäste gefährdet wird.

8. Höhere Gewalt

Kann der Vermieter aufgrund von Umständen außerhalb seines Einflussbereichs (z. B. höhere Gewalt oder Ausfall von Wasser-, Energie- oder Heizungsversorgung) die Unterkunft nicht bereitstellen, ist er berechtigt, vom Vertrag zurückzutreten.

Der Vermieter wird sich in diesem Fall bemühen, eine gleichwertige Ersatzunterkunft zu vermitteln.

9. Haftung

  1. Der Vermieter haftet für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie für Schäden, die auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen.
  2. Für leicht fahrlässig verursachte Schäden haftet der Vermieter nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten.
  3. Für persönliche Gegenstände der Gäste wird keine Haftung übernommen.

10. Fundsachen

Zurückgelassene Gegenstände werden auf Wunsch und Kosten des Mieters nachgesendet.

Nicht abgeholte Gegenstände werden nach drei Monaten dem Fundbüro übergeben oder entsorgt.

11. Hausordnung

Die Hausordnung ist Bestandteil des Mietvertrages und vom Mieter einzuhalten.

Bei erheblichen Verstößen kann der Vermieter den Mietvertrag fristlos kündigen.

12. Gästezahl und Besucher

  1. Die im Mietvertrag angegebene Anzahl der Gäste ist verbindlich.
  2. Eine Belegung mit mehr Personen als vereinbart ist nur nach vorheriger Zustimmung des Vermieters zulässig.
  3. Besucher dürfen sich nur kurzfristig im Apartment aufhalten und dort nicht übernachten, sofern dies nicht vorher mit dem Vermieter abgestimmt wurde.

13. Partys und Veranstaltungen

  1. Partys, Veranstaltungen sowie gewerbliche oder öffentliche Zusammenkünfte sind in den Apartments nicht gestattet.
  2. Bei Verstößen ist der Vermieter berechtigt, das Mietverhältnis fristlos zu kündigen und den Aufenthalt sofort zu beenden.

14. Schriftform

Änderungen oder Ergänzungen des Vertrages bedürfen der Textform.

15. Schlussbestimmungen

  1. Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.
  2. Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.

Kurze Hausordnung für Gäste

Willkommen bei Apartment11.
Damit sich alle Gäste und Hausbewohner wohlfühlen, bitten wir um Beachtung der folgenden Regeln:

  1. Nachtruhe: Bitte vermeiden Sie Lärm zwischen 22:00 und 7:00 Uhr.
  2. Gästezahl: Es dürfen nur die in der Buchung angegebenen Personen im Apartment übernachten.
  3. Partys: Partys und Veranstaltungen sind nicht erlaubt.
  4. Rauchen: Rauchen ist im Apartment nicht gestattet.
  5. Sorgsamer Umgang: Bitte gehen Sie sorgfältig mit der Einrichtung um und melden Sie Schäden sofort.
  6. Abreise: Bitte verlassen Sie das Apartment am Abreisetag bis 11:00 Uhr.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und einen angenehmen Aufenthalt.